100倍杠杆 鲁能杭州国际中心有新动静：调整为一二两期 高度降至250米
潮新闻客户端 记者 岑天宇
19日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2016]20号地块商务兼容商业兼容变电站用房项目方案批后修改公示。
杭政储出[2016]20号即为鲁能杭州国际中心。公示时间为2024年11月20日到2024年11月29日。建设单位为杭州鲁能城置地有限公司。
本次项目批后修改公示，使得公示方案再度大幅调整。调整后，项目共分为相对独立的两期区块，左侧一期由1幢57F办公塔楼（部分建成，高度下降），以及 4-8F商业裙楼组成，办公塔楼建筑高度为250米；右侧二期由3幢45-49F办公/服务式公寓塔楼，以及2-3F商业裙楼和商业庭院组成，办公/服务式公寓塔楼建筑高度分别为190米、190米和175米。
该项目早在2004年就被定于打造成为“浙江第一高楼”，规划建筑高度为300~350米。直到2014年底，控规局部调整公示，由最初的建筑限高300~350米调整为299米。由于高度下降，“浙江第一高楼”称号不再。新方案则在符合降高要求下，最高建筑高度降为250米。
项目原计划将在杭州亚运会开幕前建成，后来几经波澜，不仅建筑高度多次下调，而且开工建设多年却进展较慢。目前，项目一期地块原副塔楼结构已建至189米，复工后将继续建设至250米。二期地块暂为空地状态。该调整公示之后，预计不久的未来整个项目将迎来复工。
效果图
钱江新城E-04地块东至富春路，南至丹桂街，西至民心路，北至江锦路，占地面积30133㎡(约45.2亩)，容积率高达10.0，可建面积达30.13万㎡。
2016年8月18日，鲁能以635000万元竞得钱江新城E-04地块，楼面价为21073元/㎡，溢价率为112.5%。该成交楼面价在当时，不仅刷新了杭州单宗商业地块成交总价新高，而且创下钱江新城板块商业楼面价新高。
为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成，不构成投资建议。
为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成，不构成投资建议。
这是杭州G20峰会前最后一场土地出让，共引来七家单位报名，除了竞得者鲁能集团以外，还包括房产大鳄融信、越秀、旭辉、九龙仓，以及险资大鳄平安和安邦。
区位图
项目总用地面积30333㎡，总建筑面积430780.38㎡，其中一期总建筑面积208004.88㎡，二期总建筑面积222775.50㎡，相比于原方案415973㎡面积有所扩大。
其中，地上总建筑面积303330㎡不变，地下建筑面积增加4770.38㎡，增至117413.38㎡。建筑密度由64.98%下降为54.13%，建筑高度由280/298.98米下降为250/190米，绿化率不变。
最早的规划公示中，项目规划建造4幢商业商务楼，其中，主塔66F，高298.98米，副塔同样66F，高280米，以及3F商业裙房。调整后总平面图由原先的整体统一设计调整成两块左右独立的区块。想较之前，塔楼由2幢增加至4幢，外部整体商业氛围有所增加。
其中左侧一期地块由主体结构已建至约189米的4#塔楼及商业裙楼组成，4#塔楼功能为办公，高57层250米，商业裙房高7-8层。
右侧二期地块由3幢塔楼及商业裙楼、商业庭院、连廊组成。塔楼功能均为办公/服务式公寓，1#、2#楼高49层190米，3#楼高45层175米；商业裙楼高2-3层。
总平图
这是钱江新城核心区出让的最后一宗商业用地，规划条件中明确“该项目为钱江新城核心区标志性项目”，整体区位优越。周边有杭州市民中心、华润万象城、来福士、高德置地广场等优质配套。
立面图-剖面图
“转载请注明出处”100倍杠杆
塔楼钱江新城杭州国际中心地块商业裙楼发布于：浙江省声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。