券商B杠杆 通通让开！老黄埔全新江景盘下猛料，吊打一众竞争对手？
牛逼！听说老黄埔上新了！
而且还是老黄埔难得一见的一线望江改善新品，也是珠江村旧改项目。最近公布了名字叫做——中交四航局·珠江春。
校长觉得，老黄埔楼市又要有一场厮杀了！
01.
300米直线望江！地理位置优越没得挑
最近珠江春在美林天地开了展厅，可以供大家去咨询了解。打听到的情况是项目本月开放售楼部+板房，计划在年底前开盘。
珠江春这个项目，有一说一地理位置还是非常优越的。
从整体的区位来说，是位于鱼珠核心区，项目可以说是正儿八经的位于广州第二CBD和老黄埔的核心，距离港航大厦也只有约800米。
鱼珠湾商务区整体效果
而且这个项目是珠江村的旧改项目，更是老黄埔最靠近金融城东区的新项目之一。
不像是很多其他项目，打着各种红利板块的噱头，实际不沾边儿离得十万八千里。而这个项目，肯定是“正宫夫人”的角色。
珠江春区位示意图
而且还有一个点和其他旧改项目不同，一般旧改的项目周边都是密集或者一般的景观。
但是珠江春呢不仅南望珠江，距离江边还只有直线距离300米左右，是比较稀缺的南向望江产品。
关键是，这个项目的江景资源真的贼拉好！因为正好是珠江前航道，所以江面宽有大概630米，不夸张的说拿下了珠江最宽的江景面！
江边一段是广州港码头，建筑都不是特别高，所以住在这里的业主基本能够无遮挡望江，太美滋滋了！
珠江春项目区位示意
有这样江景资源的，大多数都是顶豪一样的存在。比如保利前段时间拿下的南方面粉厂地块，就引起了不少轰动。
但是校长觉得对于珠江春这个项目来说，非常有可能成为南向望江项目中的性价比之王！
再一个，绿化景观做的不错。
本身江景就给人感觉很舒服了，但是珠江春在小区绿化上也是下了功夫。
从总规图上就看得到已经有三个现成的公园。比如还有狮山公园、瓦壶岗公园等等这些。
江边、公园，微风，舒适度直接拉满了。
再一个，新规产品户型还是有优势的。加上定位是偏向于豪宅，质感也还是不错。
配套也算是比较确定，自带18班幼儿园49班的书包，旁边靠近天河三溪，还有美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等，基本也是应有尽有。
11月11日的资金流向数据方面，主力资金净流出1895.3万元，占总成交额8.87%，游资资金净流入448.0万元，占总成交额2.1%，散户资金净流入1447.3万元，占总成交额6.77%。
11月11日的资金流向数据方面，主力资金净流出2480.03万元，占总成交额11.57%，游资资金净流出475.34万元，占总成交额2.22%，散户资金净流入2955.37万元，占总成交额13.79%。
优点校长一句话概括:
在黄埔来说，珠江春不管是江景资源还是配套资源，亦或者是地理位置，都没啥可说的。
02.
理想确实很美好！但确定性是个问题
可能很多人看完项目，确实还是觉得挺有吸引力的。
但是校长也要泼泼冷水，大家不要忽略一个东西，叫做确定性。
第一个，拿旁边的黄埔港来说很多东西都是遥遥无期的。
黄埔港以前就扬言要打造成一个邮轮城的设想。但是由于各方利益，协商不到现在都在博弈。
所以他现在还是老样子,一点都没变。
而且，现在看起来也没有什么很明确的建设或者是改造的计划。
周边很多大货车很多那个杂乱进进出出很吵，很多居民反应经常听到集装箱哐哐的声音。
你在那边开个车，经常要跟大货车抢道也是蛮烦的!
而且说实话，看起来也不是很好看，观感很一般。
第二个，开发商有没有信心去把它做成精品，还是只是考虑卖完楼就走？这个很值得去考虑。
毕竟规划和设想再多也没用，还是要看落地性及后续的一系列维护。
然后在价格方面，开发商会不会没有忘记这些现实因素，会不会定的太高？会不会因为地块本身的原因，忘记了这些现实因素？
毕竟在老黄埔，新盘还是非常多的。但是大家也可以发现大部分是但刚需的路子，但是珠江春则走出了改善的路子。
珠江春这个项目首开是6、7、8栋，户型产品有建面约130-180㎡，基本都是改善盘需要的大户型了！
虽然暂时还没吹风价，但是校长觉得应该会比其他几个旧改项目要贵。
周边的中建未来方洲、中建海丝城、黄埔润府，均价在3.5w-4.5w的区间。
比如中建未来方洲均价3.5-4.6万，黄埔润府预计4.5万/㎡左右；中建海丝城的话，有建面为79㎡-108㎡的产品，均价3.6万左右。
如果开发商的价格过于偏高，而且你又比较在意以上的点，那么可以多看多比较。
买房嘛，还是尽量选择适合自己的才是最好的。
你期待这个项目吗？
评论区聊聊券商B杠杆。
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